Por que contratar um arquiteto?
por Kelly Lima
Ao contrário do que muitos pensam, contratar um arquiteto não significa aumentar despesas com obras desnecessárias. Significa sim economia em gastos e melhoria do funcionamento e da estética do projeto. A função do arquiteto é de buscar soluções de rápida execução e baixo custo para sua obra e seu projeto, prevendo situações e resolvendo problemas os quais o cliente não consegue lidar.
Além de conceber uma estética primorosa, o arquiteto adequa suas necessidades às exigências da legislação local, evitando-se assim as 'indas e vindas' para a aprovação de sua obra perante os órgãos públicos.
A contratação de um arquiteto ou qualquer outro profissional habilitado à construção civil, não é um gasto extra ou desnecessário, mas um investimento que retorna a cada etapa da construção de sua obra.
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Quanto custa contratar um arquiteto?
por Kelly Lima
Antes de avaliar quanto deve custar os honorários ou o valor de projeto de arquitetura, é preciso conhecer as etapas empregadas durante seu processo.
O Projeto Completo é dividido em:
- Estudo Preliminar: composto por plantas e desenhos de volumetria baseados no programa de necessidades do cliente, informações legais sobre o terreno e elementos de conforto. Configura uma fase inicial que deve passar pela aprovação do cliente, antes de ser desenvolvida.
- Anteprojeto: representação final da proposta arquitetônica, com a aprovação do cliente. Possui o conjunto de plantas, cortes, fachadas e especificações; em alguns casos possui maquetes eletrônicas e planilhas orçamentárias também.
- Projeto Legal: é o projeto usado para a aprovação mediante a Prefeitura. Deve possuir e respeitar todas as exigências legais dos órgãos públicos em conjunto com as necessidades do cliente.
- Projeto Pré-executivo: feito em caso de obras grandes, apenas para a aprovação de materiais e orçamentos.
- Projeto Executivo: baseado no anteprojeto, ajusta-se aos projetos complementares, contendo todas informações necessárias a execução da obra. Oferece memorial descritivo de materiais e detalhamentos.
- Projetos complementares: são os projetos estrutural, de instalações elétricas, hidráulicas, luminotécnica, entre outros. São desenvolvidos por profissionais capacitados em cada área.
Com base nessas etapas, o cliente pode contratar e negociar com o arquiteto, qual a melhor forma pagamento e seus valores.
Em geral, variando de caso para caso, o valor total do projeto se dá através de uma porcentagem mínima sobre o valor estimado total da obra construída com base na sua área total. Outra forma é a de pagamento pelo metro quadrado de área construída no projeto. Este valor só é dado a partir do valor do Custo Unitário Básico (CUB) que estima o valor do metro quadrado em uma construção, variando de acordo com a região. A partir desse valor o profissional pode aplicar uma porcentagem e obter o valor do metro quadrado que será cobrado em seu projeto. Nesse valor cobrado pelo serviço de arquitetura deve conter algumas das etapas acima descritas, e também honorários para visitas a obra, tudo de acordo com o contrato firmado.
Contudo cada profissional tem sua forma de trabalhar e cobrar por seus honorários. O melhor é negociar e ajustar suas necessidades ao trabalho do profissional, para garantir uma obra segura e tranqüila.
Fonte: Revista Arquitetura e Construção, Editora Abril, Ano 23 Nº 11 Novembro de 2007.